茂名市明信拍卖有限公司

关于拍卖广东化州农村商业银行位于广东省化州市河西街道新路口土地使用权、房产，化州市下郭街道宏发路5号首层房产的公告（阿里第二次）

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    茂名市明信拍卖有限公司定于2023年12月20日上午10时00分至2023年12月21日上午10时00分止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：茂名市明信拍卖有限公司）公开拍卖广东化州农村商业银行股份有限公司位于广东省化州市河西街道新路口土地使用权、房产，化州市下郭街道宏发路5号首层房产，现就有关事项公告如下：

    一、拍卖标的物：

    1、位于化州市河西区新路口气库的国有土地，土地证号：化国用（97）字第2100086号，土地面积14216平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第77号所取得。

    2、位于化州市河西新路口的国有土地，土地证号：化国用（97）字第2100085号，土地总面积25317平方米，拍卖其中裁定给化州农商行抵债的13000平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

    3、位于化州市化州镇化官公路第三栋房产（建筑面积205.39平方米、房产证号为粤房字第0458407号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

    4、位于化州市化州镇化官公路第五栋房产（建筑面积21.1平方米、房产证号为粤房字第0458409号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

    5、位于化州市河西区新路口院内8幢房产（建筑面积201.64平方米，房产证号为粤房字第1186312号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

    6、位于化州市下郭区宏发路5号市供气公司集资楼首层和二至六层公共梯间房地产（建筑面积173.1平方米、房产权证号为粤房字第1186289号、土地使用权证号：化国用（98）字第0600217号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。  

    二、上述六宗标的物合并拍卖，拍卖起拍价：1518.3万元，拍卖保证金：160万元。

    三、重大事项披露（关于拍卖标的物已知情况与瑕疵说明）：

    1、上述标的物是化州农商行依法院裁定方式接收的抵债资产，但未办理抵债房地产的过户手续。

    2、上述标的物土地性质为核准使用，未缴纳土地出让金。

    3、上述标的物土地使用容积率不明确。

    4、上述标的物国有土地使用权及房产仍登记在化州市橘财供气有限公司的名下，房屋一直被其使用。

    5、本次拍卖标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户，标的物能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的物过户（包括标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户）过程中涉及的买受人及委托人两方所需缴交的一切税、费、土地出让金及可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担（税、费、金及有关费用的具体金额，由买受人在拍卖前自行向相关部门咨询清楚），拍卖成交价款为化州农商行收取的净收价款。

    6、过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，如无法过户等问题由买受人自行承担不利后果，买受人承担标的物可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，均由买受人于拍卖前进行了解评估并于成交后承担。

    7、标的物按现状和现有手续进行拍卖，意向竞买人于拍卖前必须对《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》的标的物现状及有关瑕疵说明充分阅读了解，竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的物状况等进行详细查看，愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。标的物以实物现状为准，所有未知瑕疵请意向竞买人自行去了解，拍卖人、化州农商行不作风险保证，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。竞买人一旦应价，即视为认可接受本次拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。

    8、拍卖标的物面积是根据证载/法院裁定的面积，拍卖一旦成交，买受人办理标的物过户时测量机构最终测量数据与证载/法院裁定所载数据存在差值的，所有成交款项（包括拍卖成交价款、拍卖佣金、淘宝网阿里资产交易平台软件服务费等）均不作调整及退补。

    四、保证金交纳、拍卖成交价款、拍卖佣金以及平台软件服务费支付：

    1、标的物按现状和现有手续拍卖，有意竞买者，须在淘宝网阿里资产交易平台报名并支付保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结报名成功的竞买人支付宝账户内的资金160万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    拍卖成交后，标的物买受人原冻结的保证金自动转入茂名市明信拍卖有限公司账户。买受人的拍卖保证金即自动转为拍卖成交价款一部分兼作履约保证金，待其付清全部拍卖成交款项（拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费等）后不再兼作履约保证金。

    2、买受人须在拍卖成交后15个自然日内完成拍卖成交价款（含成交尾款）及拍卖佣金的支付：拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入拍卖公司账户（户名：茂名市明信拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，账号：654857747214）。

    买受人除支付标的成交价款外，并应按成交价款的1%的标准向拍卖人支付拍卖佣金，标的拍卖佣金划入开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，户名：茂名市明信拍卖有限公司，账号：654857747214，备注：拍卖佣金。汇款人名称须与买受人名称一致并注明成交标的名称。

    3、买受人需于成交之日起3日内向淘宝平台支付按成交价0.5%-1%计算的软件服务费【不超过1000万元（含1000万元）的部分收取1%，超过1000万元的部分收取0.5%，具体收费以淘宝平台最终通知为准】。

    以上款项全部缴清后，拍卖公司方出具成交手续。

    买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，拍卖委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

    4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

    拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚自身是否符合现行国家及化州市有关土地、房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

    五、竞买人应具备条件：广东化州农村商业银行股份有限公司的员工不得参与竞拍。

    六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年12月19日17时止接受咨询（节假日休息），标的展示时间：2023年12月11日、12日，有意者请与茂名市明信拍卖有限公司联系预约看样。

    标的展示地点：位于广东省化州市河西街道建设场路口（新路口）、化州市下郭街道宏发路5号综合楼首层。（标的物所在地）

    七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

    八、特别提醒：

    （一）标的物以现状为准，茂名市明信拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定报名，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    （二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

    （三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

    （四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

    （五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

    （六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本期《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》，可登陆：淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：茂名市明信拍卖有限公司）、本公司网站（http://www.hzpmh.cn/）、本公司公众号（hzmxpm）查阅，资料备索，联系电话：0668-7390238，阿里拍卖咨询电话：400-822-2870。

茂名市明信拍卖有限公司

      2023年12月4日

拍卖规则和注意事项（竞买须知）

茂名市明信拍卖有限公司将于2023年12月20日上午10时00分至2023年12月21日上午10时00分止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）对受委托的标的（详见附件）进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规及相关规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖人的拍卖活动在公开、平等、竞争的条件下进行，它的一切拍卖活动都具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、【保证金事项】标的物按现状和现有手续拍卖，有意竞买者，须在淘宝网阿里资产交易平台报名并支付保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结报名成功的竞买人支付宝账户内的资金160万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，标的物买受人原冻结的保证金自动转入茂名市明信拍卖有限公司账户。买受人的拍卖保证金即自动转为拍卖成交价款一部分兼作履约保证金，待其付清全部拍卖成交款项（拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费等）后不再兼作履约保证金。

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚自身是否符合现行国家及化州市有关土地、房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

三、【竞买人资格事项】

1、凡依法具备完全民事行为能力的公民凭个人身份证由其本人参加竞买；

2、凡单位或机构主体凭单位执照由其单位或机构主体参加竞买；

3、委托代理人参加竞买的：①自然人委托代理的，委托代理人和被委托代理人双方凭个人身份证原件；②单位或机构代理人须出示法定代表人证明书、授权委托证明书、被代理人身份证及法定代表人身份证件（单位证件）；③合伙形式参加竞买的，所有合伙人凭各合伙人身份证/统一信用代码证件。上述三种代理情形须于2023年12月15日下午17时前，到茂名市明信拍卖有限公司办理委托竞买手续。如委托手续不全的，则认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

4、广东化州农村商业银行股份有限公司的员工不得参与竞拍。

在参加本场拍卖会前竞买人要承诺确保不为（委托人）广东化州农村商业银行股份有限公司的员工，如发现买受人为委托人员工，则本次拍卖按不成交处理，由此造成的一切损失、纠纷和法律责任均由买受人承担。

四、【标的物风险情况提示、瑕疵免责条款】

1、本期标的为广东化州农村商业银行股份有限公司（下称“委托人”）依法院裁定方式接收的抵债资产，标的物按现状和现有手续进行拍卖，特别提示：标的物已知情况及瑕疵说明请查阅本须知最终页，竞买人在参加拍卖前应联系拍卖人查阅有关资料并到拍卖标的物所在地现场了解标的物有关情况。竞买人一经办理网络竞买手续完毕参加本场网络拍卖活动即视为对拍卖标的现状和本《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》所有条款和相关资料的认可，及表明已完全了解标的物情况及接受一切已知和未知的瑕疵，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意承担由此而产生的一切后果，并承诺自愿承担一切风险及责任、履行有关义务、自行处理与拍卖标的物可能存在的历史遗留问题、相邻群众关系等。拍卖人及委托人对拍卖标的不作任何承诺和担保。因此，竞买人必须在拍卖前对拍卖标的物认真审视、了解拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，并对自己的竞买行为负责。

2、竞买人应事先自行了解标的物所在地的不动产流转政策并具备相应的购买资格，拍卖成交后如因竞买人无购买资格而导致标的物无法过户到买受人名下的，由此而产生的经济损失及法律责任等均由买受人承担。

3、竞买人确保自己在竞买前充分了解买受后及办理标的物过户时自己需支付的所有拍卖价款及相关费用，需对买受后及过户时应支付的拍卖价款及相关费用有预知及支付能力再行参与竞买。一经参与竞买并成交的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用。

4、拍卖标的物面积是根据证载/法院裁定的面积，拍卖一旦成交，买受人办理标的物过户时测量机构最终测量数据与证载/法院裁定所载数据存在差值的，所有成交款项（包括拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费等）均不作调整及退补。

五、标的物的展示和预约看样：

标的展示时间：2023年12月11日、12日，或提前电话预约看样。

标的展示地点：位于广东省化州市河西街道建设场路口（新路口）、化州市下郭街道宏发路5号综合楼首层。

六、【网络拍卖会拍卖方式】拍卖方式：通过阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本场拍卖会，并按照该平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价以增价方式进行，每次增价幅度以淘宝网阿里资产交易平台公示的为准，价高者得；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价/保留价，方可成交。

七、【网络拍卖会拍卖竞价时间】拍卖会竞价时间设定为自2023年12月20日上午10时00分至2023年12月21日上午10时00分止（延时除外）。出价竞拍正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（以上为竞价规则简介，具体以淘宝网阿里资产交易平台系统的规则描述为准）。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

八、【网络拍卖会流程的规定】登录阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：茂名市明信拍卖有限公司），阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的拍卖保证金（缴交的保证金大于50000元的，需通过余额宝支付）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金；在竞拍界面完成报名及交保证金、办理竞买登记→参与竞拍→向淘宝平台支付软件服务费并向拍卖人缴纳成交尾款及佣金→联系拍卖人签署及办理成交手续→联系委托人移交房地产。

九、风险提示

1、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，本公司及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

3、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，本公司仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按规定向已交付保证金的竞买人退还保证金，本公司不承担违约及赔偿责任。

竞买人交纳竞买保证金报名参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十、【成交款项的支付】买受人须在拍卖成交后15个自然日内完成拍卖成交款项（含成交尾款）及拍卖佣金的支付：

1、拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入拍卖公司账户（户名：茂名市明信拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，账号：654857747214），款项全部缴清后，方出具成交手续。

2、买受人除支付标的成交价款外，并应按成交价款的1%的标准向拍卖人支付拍卖佣金，标的拍卖佣金划入开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，户名：茂名市明信拍卖有限公司，账号：654857747214，备注：拍卖佣金。汇款人名称须与买受人名称一致并注明成交标的名称。

十一、【平台软件服务费的支付】买受人需于成交之日起3日内向淘宝平台支付按成交价0.5%-1%计算的软件服务费【不超过1000万元（含1000万元）的部分收取1%，超过1000万元的部分收取0.5%，具体收费以淘宝平台最终通知为准】。买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，拍卖委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

十二、【标的物移交及过户事项】本次标的拍卖成功后，买受人须按本须知约定的时间按时缴清所有相关款项后才能办理过户手续，买受人需尽快办理好标的物过户及完税相关手续，同时将载有广东化州农村商业银行股份有限公司为主体的完税凭证移交委托人，委托人负责协助买受人办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由广东化州农村商业银行股份有限公司保管且办证所必须的文件等），过户的相关手续由买受人自行办理。标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责。买受人未及时办理标的物过户及完税相关手续的所有风险由买受人自行承担。委托人在收到全部拍卖成交价款后的10个工作日内将标的按现状现貌（不负责清空）移交给买受人使用和保管。标的过户的风险包括但不限于可能存在的历史遗留问题（包括但不限于被占用的房屋、土地，委托人是按现状现貌移交标的物、不负责清空）、相邻群众关系等，标的物能否办理过户及能否正常使用等的风险均由买受人承担。

标的物过户过程中（包括标的物涉及先过户到甲方名下再过户到买受人名下的二次过户）涉及的包含但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、印花税、土地增值税、契税、其余税费、交易手续费及土地出让金等买受人及委托人两方所需缴交的一切税、费、金等均由买受人承担。委托人和拍卖人均不承担任何过户费用。

十三、其他事项：委托人将拍卖标的物产权证书等移交买受人后，买受人办理标的物过户过程中及办理过户完毕后，若与任何单位或个人发生纠纷，由买受人自行负责解决，费用自理。委托人、拍卖人不承担任何责任，由此造成的一切损失、纠纷和法律责任均由买受人承担。

十四、【关于拍卖成交后竞买人/买受人违约的保证金处理】竞买人/买受人应按时依法履行约定，若成交后买受人逾期未支付拍卖标的成交的所有款项款的，视为买受人违约，买受人拍卖前缴纳的保证金作为违约补偿金不予退还。委托人有权追究买受人的违约责任，并有权单方解除买卖合同并重新委托拍卖。

标的重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行【《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由本公司征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理】。

十五、【竞买人公平竞争提示】竞买人应依法参加竞买活动，不得恶意串通，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现拍卖人将取消其竞买资格，并不予返还其拍卖保证金，且追究其法律责任。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十七条规定：“竞买人之间恶意串通给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。工商管理部门将依法处以最高应报价的10%以上30%以下的罚款”。

十六、【拍卖委托人权利提示】根据《中华人民共和国拍卖法》第二十九条规定：“委托人在拍卖开始前可撤回拍卖标的。”

十七、【不可抗力条款】在拍卖成交或付清款项等之后，如遇不可抗力等因素，造成拍卖标的灭失而无法将拍卖标的移交给买受人的，双方同意解除原签订的《拍卖成交确认书》，买受人同意拍卖人只需不计利息退回买受人已支付的款项，且双方免责互不追究对方责任。

十八、【其他说明】若本《竞买须知》中关于网络拍卖系统的说明有未尽事宜的，按淘宝网阿里资产交易平台的规则定义为准，请参阅该拍卖平台的说明。其他未尽事宜，请向本公司咨询，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权。

十九、【拍卖活动监督】

化州市市场监督管理局市场合同股电话：（0668）7383864。

本规则所涉及到的货币单位为人民币。本规则之其他未尽事宜，请致电(0668)7390238咨询，或请浏览淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：茂名市明信拍卖有限公司）、本公司网站（http://www.hzpmh.cn/）、本公司公众号（hzmxpm）查阅，资料备索，联系电话：0668-7390238，阿里拍卖咨询电话：400-822-2870。

    拍卖标的物已知情况与瑕疵说明：

1、本期拍卖标的物是化州农商行依法院裁定方式接收的抵债资产，但未办理抵债房地产的过户手续。

2、本期拍卖标的物土地性质为核准使用，未缴纳土地出让金。

3、本期拍卖标的物土地使用容积率不明确。

4、本期拍卖标的物国有土地使用权及房产仍登记在化州市橘财供气有限公司的名下，房屋一直被其使用。

5、本期拍卖标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户，标的物能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的物过户（包括标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户）过程中涉及的买受人及委托人两方所需缴交的一切税、费、土地出让金及可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担（税、费、金及有关费用的具体金额，由买受人在拍卖前自行向相关部门咨询清楚），拍卖成交价款为化州农商行收取的净收价款。

6、过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，如无法过户等问题由买受人自行承担不利后果，买受人承担标的物可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，均由买受人于拍卖前进行了解评估并于成交后承担。

7、标的物按现状和现有手续进行拍卖，意向竞买人于拍卖前必须对《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》的标的物现状及有关瑕疵说明充分阅读了解，竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的物状况等进行详细查看，愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。标的物物以实物现状为准，所有未知瑕疵请意向竞买人自行去了解，拍卖人、化州农商行不作风险保证，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。竞买人一旦应价，即视为认可接受本次拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。

8、拍卖标的物面积是根据证载/法院裁定的面积，拍卖一旦成交，买受人办理标的物过户时测量机构最终测量数据与证载/法院裁定所载数据存在差值的，所有成交款项（包括拍卖成交价款、拍卖佣金、淘宝网阿里资产交易平台软件服务费等）均不作调整及退补。