茂名市明信拍卖有限公司
关于拍卖广东化州农村商业银行位于广东省化州市河西街道新路口土地使用权、房产，化州市下郭街道宏发路5号首层房产的公告
茂名市明信拍卖有限公司定于2024年5月30日上午10时00分至2024年5月31日上午10时00分止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：茂名市明信拍卖有限公司）公开拍卖广东化州农村商业银行股份有限公司位于广东省化州市河西街道新路口土地使用权、房产，化州市下郭街道宏发路5号首层房产，现就有关事项公告如下：
一、拍卖标的物：
1、位于化州市河西区新路口气库的国有土地，土地证号：化国用（97）字第2100086号，土地面积14216平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第77号所取得。
2、位于化州市河西新路口的国有土地，土地证号：化国用（97）字第2100085号，土地总面积25317平方米，拍卖其中裁定给化州农商行抵债的13000平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。
3、位于化州市化州镇化官公路第三栋房产（建筑面积205.39平方米、房产证号为粤房字第0458407号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。
4、位于化州市化州镇化官公路第五栋房产（建筑面积21.1平方米、房产证号为粤房字第0458409号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。
5、位于化州市河西区新路口院内8幢房产（建筑面积201.64平方米，房产证号为粤房字第1186312号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。
6、位于化州市下郭区宏发路5号市供气公司集资楼首层和二至六层公共梯间房地产（建筑面积173.1平方米、房产权证号为粤房字第1186289号、土地使用权证号：化国用（98）字第0600217号）；依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。
二、上述六宗标的物合并拍卖，拍卖起拍价：1290.56万元，拍卖保证金：130万元。
三、重大事项披露（关于拍卖标的物已知情况与瑕疵说明）：
1、上述标的物是化州农商行依法院裁定方式接收的抵债资产，但未办理抵债房地产的过户手续。
2、上述标的物土地性质为核准使用，未缴纳土地出让金。
3、上述标的物土地使用容积率不明确。
4、上述标的物国有土地使用权及房产仍登记在化州市橘财供气有限公司的名下，房屋一直被其使用。
5、本次拍卖标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户，标的物能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。因标的物过户（包括标的物涉及先过户到化州农商行名下再过户到买受人名下的二次过户）过程中涉及的买受人及委托人两方所需缴交的一切税、费、土地出让金及可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担（税、费、金及有关费用的具体金额，由买受人在拍卖前自行向相关部门咨询清楚），拍卖成交价款为化州农商行收取的净收价款。
6、过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，如无法过户等问题由买受人自行承担不利后果，买受人承担标的物可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，均由买受人于拍卖前进行了解评估并于成交后承担。
7、标的物按现状和现有手续进行拍卖，意向竞买人于拍卖前必须对《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》的标的物现状及有关瑕疵说明充分阅读了解，竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的物状况等进行详细查看，愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。标的物以实物现状为准，所有未知瑕疵请意向竞买人自行去了解，拍卖人、化州农商行不作风险保证，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。竞买人一旦应价，即视为认可接受本次拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。
8、拍卖标的物面积是根据证载/法院裁定的面积，拍卖一旦成交，买受人办理标的物过户时测量机构最终测量数据与证载/法院裁定所载数据存在差值的，所有成交款项（包括拍卖成交价款、拍卖佣金、淘宝网阿里资产交易平台软件服务费等）均不作调整及退补。
四、保证金交纳、拍卖成交价款、拍卖佣金以及平台软件服务费支付：
1、标的物按现状和现有手续拍卖，有意竞买者，须在淘宝网阿里资产交易平台报名并支付保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结报名成功的竞买人支付宝账户内的资金130万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后，标的物买受人原冻结的保证金自动转入茂名市明信拍卖有限公司账户。买受人的拍卖保证金即自动转为拍卖成交价款一部分兼作履约保证金，待其付清全部拍卖成交款项（拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费等）后不再兼作履约保证金。
2、买受人须在拍卖成交后15个自然日内完成拍卖成交价款（含成交尾款）及拍卖佣金的支付：
拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入拍卖公司账户（户名：茂名市明信拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，账号：654857747214）。
买受人除支付标的成交价款外，并应按成交价款的1%的标准向拍卖人支付拍卖佣金，标的拍卖佣金划入开户行：中国银行股份有限公司茂名化州支行，户名：茂名市明信拍卖有限公司，账号：654857747214，备注：拍卖佣金。汇款人名称须与买受人名称一致并注明成交标的名称。
3、买受人需于成交之日起3日内向淘宝平台支付按成交价0.5%-1%计算的软件服务费【不超过1000万元（含1000万元）的部分收取1%，超过1000万元的部分收取0.5%，具体收费以淘宝平台最终通知为准】。
以上款项全部缴清后，拍卖公司方出具成交手续。
买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，拍卖委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
拍卖成交后买受人悔拍的，包括买受人未自行审核清楚自身是否符合现行国家及化州市有关土地、房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
五、竞买人应具备条件：广东化州农村商业银行股份有限公司的员工不得参与竞拍。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年5月29日17时止接受咨询（节假日休息），标的展示时间：2024年5月22日、23日，有意者请与茂名市明信拍卖有限公司联系预约看样。
标的展示地点：位于广东省化州市河西街道建设场路口（新路口）、化州市下郭街道宏发路5号综合楼首层（标的物所在地）。
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
（一）标的物以现状为准，茂名市明信拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定报名，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本期《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》，可登陆：淘宝网阿里资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：茂名市明信拍卖有限公司）、本公司网站（http://www.hzpmh.cn/）、本公司公众号（hzmxpm）查阅，资料备索，联系电话：0668-7390238，阿里拍卖咨询电话：400-822-2870。
茂名市明信拍卖有限公司
2024年4月30日
